23 May ¿Qué es licencia de obra y cuando se necesita una?
Si estás considerando hacer una reforma de un piso, es importante entender cuándo es necesario solicitar una licencia de obras y qué pasos debes seguir. Aunque la información técnica puede resultar abrumadora, es fundamental comprenderla para llevar a cabo tu proyecto de reforma de un piso de manera exitosa.
Desconocer estos datos es común, especialmente para aquellos que no están familiarizados con este tipo de trámites. Sin embargo, una vez que investigues un poco al respecto, tendrás un mejor entendimiento de la licencia de obras, uno de los permisos más importantes en el campo de la arquitectura en España.
¿Qué es una licencia de obras?
Una licencia de obras es un trámite que se realiza en la administración local, específicamente en el departamento de urbanismo de los ayuntamientos. También se conoce como licencia urbanística o permiso de construcción, y te autoriza a llevar a cabo obras, ya sean menores o mayores en función de su grado de complejidad.
En España, solicitar una licencia de obras es obligatorio, ya que garantiza el cumplimiento de la legalidad vigente y el pago adecuado de las tasas establecidas.
Reforma de un piso: ¿Cuándo debes pedir una licencia de obras?
El punto de partida es entender que cualquier intervención en tu vivienda requiere un permiso de obra. La magnitud o alcance de la obra determinará el tipo de licencia que debes solicitar.
En esencia, si vives en España, necesitarás una licencia de obras para garantizar tanto la seguridad de las personas involucradas como el cumplimiento de la normativa vigente. También es necesaria para proteger la integridad del edificio en el que se realizará la reforma de un piso.
En estos casos, es imprescindible obtener el permiso del ayuntamiento, ya sea si eres una persona jurídica, física o parte de una comunidad de bienes o propietarios. El arquitecto, y en ocasiones el arquitecto técnico, es el único autorizado para redactar la memoria descriptiva, elaborar y visar el proyecto cuando sea necesario.
Tipos de licencia de obras
Licencia de obra menor:
Debes solicitar una licencia de obra menor si necesitas realizar trabajos simples en tu vivienda, como revestimientos, reparaciones, cerramientos, supresión de barreras arquitectónicas, decoración, fontanería, electricidad, saneamiento o instalación de sistemas de calefacción.
Una obra menor se caracteriza por ser técnicamente, constructivamente y económicamente sencilla. Además, no requiere la elaboración de un proyecto técnico y su presupuesto es asequible. También se consideran obras menores las catas, los trabajos previos, las prospecciones y los sondeos.
Para tramitar esta licencia, acude a las oficinas del ayuntamiento más cercano y solicita los documentos necesarios de acuerdo con los requisitos establecidos. Recuerda que la realización de obras menores sin el permiso correspondiente puede resultar en sanciones administrativas e incluso en el precinto temporal del espacio.
Licencia de obra mayor:
Debes solicitar una licencia de obra mayor si planeas realizar obras de mayor envergadura, como construir una nueva planta, realizar trabajos en elementos comunes de los edificios, ampliar en altura o volumen, modificar la estructura de un edificio o cambiar el uso del inmueble.
Cada municipio tiene sus propias ordenanzas y Plan General de Ordenación Urbanística, los cuales establecen los trámites y requisitos específicos para solicitar esta licencia. La tramitación de la licencia de obra mayor depende del ayuntamiento correspondiente. Puedes obtener información en el departamento de urbanismo o visitar la página web del ayuntamiento para conocer los procedimientos actualizados.
Una obra mayor requiere un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico competente. El proyecto debe incluir planos, memoria descriptiva y justificativa de cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación), presupuesto y mediciones detalladas.
Pasos para solicitar una licencia de obras mayor:
- Realiza una cita previa en el ayuntamiento.
- Contrata a un arquitecto para que prepare los documentos técnicos necesarios.
- El arquitecto debe visar los documentos en el colegio profesional correspondiente.
- Paga las tasas requeridas.
- Entrega toda la documentación en el ayuntamiento.
- Los técnicos municipales revisarán los documentos.
- Se emitirá la resolución correspondiente.
- Recibirás la notificación del ayuntamiento, lo cual puede llevar varios meses según el tipo de proyecto y la localidad.
Costes de una licencia de obras:
Los costes de una licencia de obra menor o mayor varían según la tasa establecida por cada ayuntamiento. En algunos casos, se trata de una tasa única. Se calcula en función del tipo de obra a realizar, tabulada por módulos, y a cada módulo le corresponde un tipo de gravamen.
Por ejemplo, en Andalucía, las tasas oscilan entre el 1% y el 4% del presupuesto de ejecución material (PEM). Si la licencia no es aprobada, no se devolverá el importe de la tasa. Sin embargo, una vez aprobada, deberás pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que equivale al 2% – 4% del presupuesto de la obra. No se tiene en cuenta el IVA para el cálculo de las tasas e impuestos.
En resumen, la licencia de obras es útil y segura tanto a nivel humano como arquitectónico y constructivo. Estos permisos se diseñaron para garantizar la integridad de las personas y de las edificaciones en las que se realizarán las obras.
En resumen, si estás planeando una reforma de un piso, es esencial obtener la licencia de obras adecuada y seguir los pasos correspondientes. Esto garantizará que tu proyecto se realice de manera legal y segura. Recuerda que puedes consultar al equipo de Grupo Torres & Ocaña para resolver tus dudas sobre las licencias de obras, sin ningún coste en el contacto inicial.
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