¿Planeas reformar tu vivienda? Consejos, ayudas y financiación para acertar

¿Planeas reformar tu vivienda? Consejos, ayudas y financiación para acertar

Presupuesto, contrato de ejecución, Plan de Vivienda, préstamos… Todo lo esencial que tienes que saber antes de una rehabilitación energética

El convenio entre el Ministerio de Fomento y las comunidades autónomas para ejecutar el Plan Estatal de Vivienda, impulsa entre otras actuaciones la rehabilitación energética a través de una serie de ayudas retroactivas. La gran novedad es que por primera vez se subvencionan no solo las obras decididas por las comunidades de vecinos en las zonas comunes de sus edificios, sino también las que se ejecuten en viviendas unifamiliares y los interiores de los pisos.

El plan sufragará la mejora de la eficiencia energética a través de la rehabilitación energética de la casa hasta 12.000 euros en viviendas unifamiliares y 8.000 euros en edificios residenciales colectivos. Siempre y cuando esta cuantía no supere el 40% de la inversión. Estos importes se pueden incrementar por discapacidad o en el caso de menores de 35 años en municipios con menos de 5.000 habitantes. Tanto en viviendas unifamiliares como en pisos y edificios en los que estos se encuentren, las obras dirigidas a su conservación pueden recibir una ayuda de hasta 3.000 euros. Y las de accesibilidad, de hasta 8.000 euros, siempre con el límite del 40% de la inversión.

Más allá de estas subvenciones, ¿en qué elementos el propietario de la vivienda deberá fijar su atención? ¿Qué errores tendrá que evitar?

Deja un margen para las sorpresas

Lo primordial es que el presupuesto de rehabilitación energética se acuerde con la empresa que ejecutará las obras sea muy exhaustivo en todas las partida. Esto se debe a que el material y los acabados son los elementos que más influirán en el precio final. La diferencia entre una calidad baja y una media puede rondar el 20%. Ademas la calidad del material influirá también en el coste de la mano de obra.

En esta fase inicial conviene también establecer una lista de prioridades por si hay que suprimir alguna partida, así como reservar un remanente para los imprevistos que puedan surgir durante la obra.

Garantías en la ejecución

Una vez completado este paso, a la hora de plasmar el contrato de ejecución, el propietario y la empresa deberán concretar también la forma de pago, las calidades del servicio, la fecha de entrega y las penalizaciones por retraso. Estas últimas consisten en una cantidad de dinero al día que tendrá que pagar el constructor o que se descontará del precio del contrato si no cumple con las cláusulas.

Contratar a un arquitecto será necesario. Cada vez que se tenga que alterar la composición general exterior del edificio, su volumetría, el sistema estructural en su conjunto, o si se quiere cambiar sus usos característicos.

Cada ayuntamiento, además, establece la documentación a presentar para obtener las licencias de obras. Que generalmente, son obligatorias cada vez que haya modificación en la distribución o la estructura del piso, obras que alteren algún elemento comunitario o de la superficie exterior del edificio, o el cambio de uso.

Reformar para vender mejor

Lo que a menudo acaba de convencer a los propietarios a poner manos a la obra es la posibilidad de revalorizar su vivienda. Existe cierto consenso en que el valor de una casa reformada se incrementará entre un 15% y un 25%. ¿De qué depende que la renovación sea más o menos rentable?

Por un lado, del tamaño de la obra, la calidad de los materiales empleados o el uso de la tecnología. Por el otro, de la ubicación de la vivienda, ya que si se halla un una zona donde los inmuebles son antiguos, una reforma hará que destaque sobre las demás.

Así, según su ejemplo, un piso de 80 metros cuadrados que vale 250.000 euros y en el que se realice una renovación por 40.000 euros, podría venderse por 300.000 euros, con un beneficio neto para el propietario de unos 10.000 euros.

Ayudas estatales y financiación privada

Pese a todo ello, en la primera parte de este año las obras de reforma han ido menguando. Desde enero a abril se concedieron 8.293 visados para labores de este tipo, un 1,6% menos que en el mismo periodo del año pasado. Una senda negativa similar a la de 2017, cuando los visados de obra de reforma bajaron un 0,3% con respecto al año anterior.

El tiempo dirá si la firma de los convenios entre Fomento y la práctica totalidad de las comunidades autónomas supondrá un cambio drástico en este sentido. Se calcula que estas medidas inducirán un incremento del 4,5% del gasto por hogar en reformas. Y que de ellas podría potencialmente beneficiarse el 55% de las viviendas. Es decir, unos 13,7 millones de las casi 25,7 millones que integran el parque inmobiliario en España.

En un momento en que disponen de un mejor acceso a la financiación y menos urgencia de vender. De hecho, existen muchos productos especialmente pensados para las renovaciones de viviendas.

Existen por ejemplo el Préstamo Consumo Eficiente de Bankia, que sobre un importe medio de financiación de 6.500 euros a devolver en un plazo de cinco años aplica una TAE del 4,85%. Cetelem, por su parte, ofrece el Préstamo Reforma y Hogar, con una TAE del 7,18% por 12.000 euros, y que se tiene que amortizar en un plazo máximo de ocho años. Más caro saldrá el Préstamo 24h de Abanca, con una TAE del 12,26%.

 

Fuente: ElPais

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