¿Es obligatorio retirar amianto o uralita?

20 Feb ¿Es obligatorio retirar amianto o uralita?

La uralita con amianto fue ampliamente utilizada en la construcción durante gran parte del siglo XX, pero debido a los riesgos que conlleva para la salud, su uso está prohibido en la actualidad. Como empresa especializada en la retirada de amianto, recibimos frecuentemente preguntas sobre si es obligatorio retirar el amianto. Por ejemplo en en casos de comunidad de vecinos o propietarios que han recibido una advertencia para retirar el amianto de propiedad. A través de este artículo, queremos resolver algunas de las dudas más comunes relacionadas con estos casos.

¿Es obligatorio retirar el amianto?

La retirada de la uralita (material que contiene amianto) no siempre es obligatoria, pero la legislación impone ciertas restricciones a su presencia debido a los riesgos para la salud. El amianto, en particular, es un material potencialmente peligroso, ya que la inhalación de sus fibras puede causar enfermedades graves, como el cáncer de pulmón o la asbestosis. En este sentido, la normativa española y europea ha establecido pautas claras sobre cuándo y cómo debe retirarse este material en función de su estado y localización.

El amianto en buen estado y sin daño estructural puede permanecer sin necesidad de ser retirado, siempre que no represente un peligro inminente para la salud pública. Sin embargo, existen situaciones específicas en las que la retirada es obligatoria, como cuando se encuentran en mal estado o durante ciertas obras de rehabilitación o demolición de edificios.

¿En qué casos es obligatorio retirar amianto?

Según la Ley 7/2022, de 8 de abril es obligatorio retirar la uralita o cualquier material que contenga amianto cuando el material llega al final de su vida útil o está deteriorado o dañado, liberando fibras de amianto al ambiente. También se exige la retirada cuando se realizan reformas o demoliciones en edificios o estructuras que contengan amianto, dado que en estos procesos las fibras pueden liberarse fácilmente. Igualmente, si un informe técnico concluye que existe riesgo para la salud, será obligatoria su retirada.

Otro caso en el que es imperativo quitar el amianto es si está presente en instalaciones de uso público, como colegios o hospitales, dado que su exposición puede afectar a un mayor número de personas. Las leyes europeas y españolas también han establecido fechas límite para la retirada del amianto en ciertos sectores, como la construcción, imponiendo plazos concretos.

¿En qué casos no es obligatorio pero sí recomendable?

En situaciones donde la uralita o el amianto están en buen estado, sin signos de deterioro o riesgo de liberación de fibras, no es obligatorio retirarlo. Sin embargo, puede ser recomendable en ciertos contextos, como el deseo de realizar renovaciones futuras en una propiedad o cuando los propietarios planean vender un inmueble. Además, si el material se encuentra en lugares frecuentados, es recomendable evitar el riesgo y planificar su retirada de forma segura antes de que comience a degradarse con el tiempo.

También es recomendable retirar la uralita si se trata de edificaciones antiguas donde el material puede comenzar a deteriorarse pronto debido a la exposición a condiciones climáticas o simplemente por la antigüedad del material, aunque técnicamente no haya riesgos inmediatos visibles.

¿Qué hacer cuando el amianto es en una comunidad de vecinos?

Retirada placas de uralita en comunidad de vecinos

Cuando se detecta amianto en una comunidad de vecinos, creemos que es importante que el tema se trate a nivel comunitario, ya que la responsabilidad sobre su gestión y retirada recae en todos los propietarios del edificio. Lo primero que se debe hacer es encargar a un profesional acreditado que realice una inspección para evaluar el estado del amianto y determinar si su retirada es obligatoria o recomendable.

Si el amianto se encuentra en mal estado, la comunidad deberá decidir en junta su retirada y contactar a una empresa especializada en la gestión y eliminación de amianto. En muchos casos, los gastos de la retirada serán compartidos entre los vecinos, en función de las normas establecidas en los estatutos de la comunidad.

Os dejamos más detalles en nuestro artículo sobre amianto en comunidad de vecinos: ¿Qué hacer?

¿Cuánto tiempo dura la vida útil de la uralita con amianto?

La uralita con amianto tiene una vida útil estimada de unos 30 a 50 años, aunque esto puede variar dependiendo de las condiciones climáticas, el mantenimiento y otros factores ambientales. A medida que el material envejece, puede comenzar a deteriorarse, lo que incrementa el riesgo de que libere fibras de amianto, especialmente si ha estado expuesto a la intemperie o sufre daños físicos.

Os dejamos más detalles sobre cuánto dura el amianto y los materiales que lo contienen en este artículo.

¿Qué hacer si encuentras uralita con amianto en tu propiedad?

Si descubres que tienes uralita con amianto en tu propiedad, lo primero que debes hacer es evitar cualquier manipulación del material. Lo más recomendable es contactar con una empresa especializada que pueda evaluar el estado de la uralita y determinar si es necesario retirarla. No intentes quitarla por tu cuenta, ya que es ilegal y podría liberar fibras peligrosas si no se maneja adecuadamente.

En caso de que la uralita esté en buen estado, una alternativa, podría ser encapsularla para evitar que las fibras se liberen al ambiente.

¿Qué dice la normativa española sobre si es obligatorio retirar amianto?

La normativa española establece que la retirada de uralita o amianto es obligatoria cuando el material se encuentra en mal estado o supone un riesgo para la salud, especialmente en lugares públicos. Según el Real Decreto 396/2006, las empresas deben seguir procedimientos estrictos para su eliminación. Aunque no es siempre obligatorio, el Estado recomienda retirar estos materiales antes de que puedan convertirse en un peligro mayor.

Puede que te interese saber más detalles sobre la normativa en España sobre amianto

¿Qué dice la nueva normativa europea sobre la uralita?

La normativa europea ha estado avanzando hacia una regulación más estricta respecto al amianto, pero aun así no lo hace obligatorio. En octubre de 2022, la Comisión Europea presentó nuevas propuestas que buscan reforzar las normas sobre exposición al amianto, especialmente en el sector de la construcción. La directiva busca reducir el límite de exposición laboral al amianto y fomentar la eliminación de este material de forma progresiva en toda la Unión Europea. Aunque no establece un plazo específico para la retirada total, insta a los Estados miembros a promover activamente la eliminación de amianto de edificios y estructuras.

¿Quién paga si me obligan a retirar amianto de mi propiedad?

Vertido ilegal de uralita

El coste de retirar la uralita recae en el propietario de la propiedad donde se encuentre el amianto. Cuando la retirada es obligatoria, el dueño del inmueble es también quien debe asumir los gastos. En caso de tratarse de una comunidad de vecinos, todos los propietarios deben compartir los gastos. Sin embargo, en algunas regiones o municipios pueden existir ayudas o subvenciones específicas para facilitar la retirada del amianto, dependiendo de las políticas locales o autonómicas.

Además, si alguien instaló la uralita con amianto antes de que las regulaciones prohibieran su uso, algunas administraciones podrían ofrecer incentivos para retirar el material, especialmente en el caso de edificios públicos o de uso compartido.

¿Quién tiene la autoridad para exigir la retirada de la uralita?

Las autoridades locales, como los ayuntamientos, las consejerías de medio ambiente o salud pública, y las inspecciones de trabajo, tienen la potestad de exigir la retirada de la uralita en una propiedad si consideran que representa un riesgo para la salud pública. Un ejemplo de esto son los vertidos ilegales de uralita.

También es posible que los vecinos de una comunidad o cualquier otra persona que observe un posible riesgo sanitario denuncien la presencia de amianto a las autoridades competentes.

¿Qué hacer si alguien te denuncia para que retires la uralita con amianto?

Si alguien te denuncia para que retires uralita con amianto, las autoridades pertinentes evaluarán la denuncia y realizarán una inspección. Si se confirma que el material presenta riesgos, te exigirán que contrates una empresa especializada para su retirada. En este proceso, es importante seguir los pasos legales y reglamentarios para evitar sanciones y proteger la salud tanto de los trabajadores como de los ocupantes de la propiedad.

¿Qué sanciones puedo enfrentar si no retiro la uralita de mi propiedad?

Si no retiras la uralita con amianto después de recibir la solicitud, puedes enfrentar sanciones económicas que varían según la gravedad del incumplimiento y los riesgos asociados. En algunos casos, las multas pueden ser elevadas, especialmente si pones en riesgo la salud pública. Las sanciones están reguladas por las normativas locales y nacionales en materia de salud y seguridad, por lo que es recomendable cumplir con las indicaciones de las autoridades para evitar consecuencias legales.